2023042204谋、管、服齐抓推进房地产市场平稳有序发展县房地产市场调控工作经验交流发言

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2023042204谋、管、服齐抓推进房地产市场平稳有序发展县房地产市场调控工作经验交流发言。

“谋、管、服”齐抓推进房地产市场平稳有序发展——县房地产市场调控工作经验交流发言

 

尊敬的各位领导、同志们：

大家好！2022年，我县始终坚持“房住不炒”定位，贯彻落实房地产宏观调控政策，把满足中低收入家庭住房需求作为房地产工作的立足点，完善调控手段，筑牢住房供应体系。全年商品房供地××宗、×××.××亩，成交楼面平均地价××××元／平方米、同比上涨×.××％；在售楼盘××个，商品房可售面积××.××万平方米、同比增长××.××％，商品房备案面积××.××万平方米、同比增长××.×％，住宅销售均价××××.××元／平方米、同比上涨×.××％，库存面积××.××万平方米、库存去化周期为×.××月，各项指标均在合理可控范围，全县房地产市场保持平稳健康发展态势。我们的主要做法是：

1.科学研判，当好政府“参谋员”。深入分析研判市场发展趋势，合理确定用地和住房供应规模、结构、时序，为政府合理配置相关资源提供真实可靠参考。一是稳定地价。年初，根据房产开发目标，制定并公布土地出让计划，采取行之有效的出让方式，结合市场需求，引导政府合理把握土地出让的数量、时序、区域分布和出让底价，避免因供求失衡而引发的房地产市场风险。比如，我县××片区的楼盘在推出后，三个月内即销售一空，在土地出让时序上优先推出××地块，××片区销售放缓则加快教育和商业配套设施开工建设。同时，结合××建部门职能优势，把握好已出让土地开工节奏，根据市场形势，在法规规定的开、竣工期限上限范围内差别化约定开工、竣工时间，并提请政府严惩无正当理由闲置土地的“圈地人”，有效调整市场供给。二是稳住房价。建立了商品房销售价格会商定价机制，成立由住建、自然资源、发改委等多部门组成的价格会商小组，充分考虑商品房价格各项因素，合理测算全县商品房销售指导价，为政府提供可操作、可实行的定价依据。在此基础上，定期不定期召开会商小组会议，研究分析市场出现的新情况、新问题，有针对性地制定调控措施，为政府提供切实可行的决策办法。三是稳控预期。保持政策调控定力，掌握市场调控转向，优化楼市供给结构，把重点放在稳刚需上，建立商品房、廉租房、经济适用房、公租房、房改房、人才住房、租赁补贴等多种形式的住房供应