20220826：关于我市中心城区房地产去库存情况的调研报告-专栏-携笔同道—

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一、中心城区房地产去库存情况

*年*-*月份，市中心城区商品房销售面积*万平方米，同比下降*%；成交金额*亿元，同比下降*%。中心城区商品房库存*万平方米，*套，与*年*月底相比，分别减少*万平方米、*套，分别下降*%、*%。按每月销售*万平方米计算，商品房库存量销售周期在*个月左右。

二、中心城区房地产库存量偏大的主要原因

（一）市场需求相对不足。新型城镇化是增加商品房销售的重要动力，不仅需要土地、户籍等制度的配套，还需要确立产业支撑。*作为农业大市，人口以净流出为主，经济增长动力不足，产业活力不够，就业机会有限，中心城区的凝聚力、辐射力相对不足，就业岗位规模和收入水平形成不了消化当地房地产存量的有效需求。

（二）中心城区引领集聚能力不高。我市中心城区建设、城市美誉度、公共服务资源等，不能满足群众要求。周边县市群众对中心城区的首选度不高，舍近求远现象普遍，导致中心城区房地产市场发展潜力不足。

（三）市场预期不确定。从投资投机性需求来看，对楼市起决定作用的宏观经济环境没有得到根本性改变，再加上房产税、住房信息联网、不动产统一登记等潜在因素影响以及住房价格的持续走低，我市投资性需求受到抑制。部分购房群体对国家房地产调控政策和市场形势把握不准，持币观望心理仍在持续。

（四）金融机构支持不力。商业银行、金融机构对房地产市场的支持不够，处于保守观望和银根收缩态势。购房贷款不按时发放、企业贷款收而不放、应放不放等问题，严重影响了企业的开发经营和销售业绩。

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